トンボ不動産売買

納得してから売却 – 安心の売却スキーム

現在保有しているご自宅やアパートといった不動産を売却するときに、意識したいことは何でしょうか。おそらく多くの人が下のような思いがあるのではないでしょうか。

高く売りたい
早く売りたい
安全に売りたい
どうしたらいいかわからない…

また、不動産とは非常に高額なものですので、わずか5％の金額差が例えば1億円の物件である場合、500万円もの差になってしまいます。
そして、ほとんどの場合、売却する方は知識に乏しく不動産会社は知識が豊富という状況です。
当社にご相談を頂いたお客様で多かった不安点は下のようなものがあります。

査定をしてもらったけど、思ったより安かった。
よくわからないままに進められてしまった。
ちゃんと動いてくれている（売却活動をしている）か不安だった。

このような不安点は、基本的にお客様側の知識不足と、不動産会社との信頼関係不足が原因だと思います。
当社ではこの部分に主眼を置き、お客様のお気持ちを最優先し、適切に希望に沿うように売却活動を進めております。

査定は３パターンから！

当社が提出する査定書には以下の内容を網羅させています。

★　路線価や公示価格等といった公的な金額根拠を記載しております。
★　近隣や同一マンション内等の取引事例を多数記載しております。
★　投資用物件であればもちろんですが、ご自宅物件であっても、賃貸をした場合の利回り計算をしています。
★　専門的な用語は極力使わないようにして、”理解しやすさ”を追求しています。

さらに、最終的な査定金額は…

★「チャレンジ価格」「標準価格」「確実価格」の3パターンをご用意しています！
※　チャレンジ価格は”かなり強気の設定です。
※　標準価格は一般的な相場＝3～6カ月程度での売却を目指す価格です。
※　確実価格は建築会社や不動産会社が即買い取っていただける金額です。

もちろん、チャレンジ価格で売却活動を開始させ、状況を見て標準価格に徐々に減額していくことも可能です！
また、確実価格の記載があることで『最低でもこのくらいの金額になるのか』という事を予め理解して、売却に挑むことが出来るようになります！

適切な報告とていねいな説明！

当社が売却活動にあたる際お客様に対し、当社からは一定期間ごとに報告をさせて頂いております。
その際には、以下の状況を意識して報告をしています。

★　”業界の当たり前”は”お客様の当たり前”ではないということ。
★　言わなくてもいいと思っていることが、お客様が知りたい事である可能性があること。
★　私たちが考えている以上に、お客様は報告を待っていること。
★　当たり障りのいい、”いい報告”よりも”リアルな実態の報告”を心掛けること。

お客様は、私たちの報告に基づいて、売却金額の減額や現状維持の判断をするので、情報を包み隠さずに丁寧にすべてを説明することが肝要だと思っています。

適切な報告とていねいな説明！